建築確認について

2025年4月の建築基準法改正により、これまで以上に小規模な工事でも確認申請が必要となるケースがあります。
カーポートやテラス屋根、ガーデンルーム、物置などの外構工事を検討している方は、工事前に「建築確認」が必要かどうかを確認しておくことが大切です。

確認申請とは？

確認申請とは、建築物や工作物を新築・増築・設置する際に、その計画が建築基準法などの法令に適合しているかを、工事前に確認してもらうための手続きです。

外構工事で設置するものの中にも、内容や規模によっては「建築物」とみなされるものがあります。
その場合、工事を始める前に建築確認を受けることが義務付けられています。

確認申請が必要になる主な外構工事

たとえば、次のような工事では確認申請が必要になる場合があります。

• 床面積が10㎡を超えるカーポート、駐輪場、テラス屋根、ガーデンルーム、ガレージ、物置など
• 一定の高さを超える塀やフェンス
• 大規模な土留め工事や擁壁工事

ただし、確認申請が必要かどうかは、設置する商品の種類や大きさだけで決まるものではありません。
地域の都市計画、条例、敷地の状況、既存建物との関係などによって判断が変わることがあります。

建ぺい率や道路斜線などにも注意が必要です

外構工事には、建築基準法以外にも、建ぺい率・容積率・道路斜線制限・日影規制など、さまざまな法規制が関わります。

特に、既存の住宅にカーポートや屋根付きのスペースを追加する場合、建ぺい率の関係で設置が難しいケースもあります。
「敷地内だから自由に設置できる」と思っていても、実際には法的な確認が必要になることがあります。

確認申請は誰が行うの？

確認申請は、基本的には建築主であるお客様が行う申請です。
ただし、申請には図面や構造に関する資料など、専門的な書類が必要になるため、一般的には建築士へ委託して進めるケースが多くなります。

Toledoでは、社内において建築士事務所の登録をしているため、必要に応じて確認申請の代行申請を行うことができます。

確認申請をせずに工事を進めるとどうなる？

必要な確認申請を行わずに工事を進めた場合、違法建築とみなされる可能性があります。
その場合、罰金や撤去命令の対象となることがあるほか、将来的に建物や土地を売却する際に支障が出るリスクもあります。

また、自治体のパトロールや近隣からの通報によって発覚するケースもあります。
大切な住まいと財産を守るためにも、工事前に必要な手続きを確認しておくことが重要です。

他社で見積もりを取る場合も、確認申請について確認を

カーポートやガーデンルームなどの外構工事を検討する際は、金額やデザインだけでなく、
「確認申請が必要かどうか」「必要な場合にどのように対応してもらえるか」も確認しておくと安心です。

Toledoでは、お客様の大切な財産を守るため、必要な確認申請を完了してから施工を行っています。
外構工事をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

建築士事務所の概要

建築士事務所の名称

RINKASA 二級建築士事務所

建築士事務所の所在地

長野市市場1番地11

設計事務所の区分

二級建築士事務所

開設者氏名

RINKASA株式会社　代表取締役社長　竹内　幸利

建築士氏名

小山 晃

資格

二級建築士

登録番号

（長野）A第0Z111号